Les Voisins Volontaires – St Nolff (56)

Le groupe

13 foyers (+ 2 en attente) regroupant 27 personnes dont 7 enfants.

Valeurs du groupe

mixité sociale et intergénérationnelle, solidarités, partage

Foncier

Situation

Le projet d’habitat des voisins volontaires s’installera à St Nolff, commune du Morbihan Sud située au Nord-Est de Vannes. Il s’intègrera dans un écoquartier situé à 700 m au nord du bourg : l’écocité du Pré Vert, qui accueillera 130 logements. Une allée piétonne permet de rejoindre le centre-bourg aisément.

Origine du terrain

Le projet est né de la volonté de la municipalité d’accueillir un habitat groupé au sein de l’Eco-cité du Pré vert, lui-même conçu pour développer l’esprit de village.

Superficie

2973 m²

Caractéristiques du terrain

L’importante déclivité et  l’étroitesse du terrain rendent nécessaires de gros travaux de terrassement.

Le programme

13 logements individuels groupés sur 3 îlots, du T1 bis au T5.

Les espaces communs

• Une maison commune en duplex comprenant : une salle polyvalente équipée, une chambre d’amis, un espace bureau/chambre, des espaces de stockage, un atelier, un préau, une buanderie
• des espaces verts partagés
• une chambre d’amis chez l’habitant
• une chambre mutualisée sur 2 lots d’habitation

Surfaces

1170 m² de surface habitable dont 100 m² pour la maison commune

Statuts des logements

6 logements en financement libre, 4 logements PSLA en accession sociale sous conditions de plafonds de ressources, 3 logements en locatifs sociaux : 2 PLAI et 1 PLUS

Juridique

Statut juridique

Une Société Civile Immobilière d’Attribution (SCIA) « Les Voisins Volontaires » composée du groupe d’habitants et du bailleur social Habitats Solidaires. Une Société Civile Immobilière est également constituée pour le portage de la maison commune. Elle intègre tous les foyers, locataires et acquéreurs.

Financier

Budget

Le budget s’élève à 2 000 000 € HT de coût global dont 1 500 000 € HT de coûts travaux.

Financement des communs bâtis

Autoconstruction pour la maison commune, chantier participatif, crowdfunding, SCI pour le portage

Un projet soutenu par :

La commune de St Nolff, EADM (aménageur), la Fondation MACIF, la Fondation Abbé Pierre, lauréat de la Fondation de France pour le Morbihan, lauréat de l’appel à projet « logement social innovant » de la région Bretagne (80 K€ de soutien), garantie exceptionnelle de l’emprunt PSLA par les collectivités (région 40%, agglomération 40%, commune 10%).

Particularités de l’opération

Partenariat avec un maître d’ouvrage social engagé dans la société du programme

Mixité sociale, intergénérationnelle, et diversité des statuts d’occupation (accession libre, accession sociale, locatif social)

Une maison commune auto construite en chantier participatif

Une approche environnementale : BBC +, photovoltaïque (permettant d’atteindre le niveau presque BEPOS, bâtiment à énergie positive), ossature bois, ouate de cellulose.

Points de blocages / solutions trouvées

Points de blocages

Difficulté pour mobiliser un partenaire pour le logement social.

Solutions trouvées

La SCIC Habitats Solidaires, maître d’ouvrage d’insertion, partenaire du réseau de l’habitat participatif basée à Montreuil, s’est mobilisée. Le Logis Breton est désormais partenaire du projet et porte les lots sociaux.