Ecolodo – Pélouailles Les Vignes (49)

EN PARTENARIAT AVEC UN ORGANISME SOCIAL

Le groupe

7 foyers composés d’enfants, de jeunes parents, de grands parents, souhaitant être propriétaires ou locataires.

Valeurs du groupe

La convivialité, la solidarité, le partage d’espaces communs et d’outils, la façon de vivre, les relations sociales et intergénérationnelles, l’échange de compétences et de savoirs

 

Foncier
Situation

Le projet se situe en bordure d’une zone boisée dans l’écoquartier des Dolantines au nord de la commune de Pelouailles les vignes, au nord-est d’Angers.

Origine du terrain

Offre de terrain par l’aménageur et la ville (ZAC)

Superficie

2 900 m²

Caractéristiques du terrain

56% en jardin et stationnements communs ; bonne exposition pour construction nord/sud, partie ouest non constructible, moyenne privative par foyer de 182,5 m², bâti compris.  Coût du foncier 120 € le m², soit 350 K€ (quasi 20% du projet).

Le programme

7 maisons individuelles et une maison commune

Les espaces communs 
  • Une maison commune de 90 m2
  • Une buanderie commune
  • Un espace de rangement en commun
  • Un terrain commun et jardin d’hiver en serre
Surfaces

935 m² de SHAB dont 90 m² de SHAB pour la maison commune

Statuts des logements

Attribution via la SCIA

Juridique
Statut juridique

Autopromotion en Société Civile Immobilière d’Attribution
Une SCIC «Hamosphère» pour le portage du foncier et des communs

Financier
Budget

1 500 000 € HT de coût global, pour un coût de construction estimé de 1 150 000 € HT.

Financement des communs bâtis

Ces financements sont portés par la SCIC Hamosphère

Particularités de l’opération

Particularité de la maîtrise d’oeuvre : il s’agit d’un groupement de professionnels qui intervient pour les phases programmation et conception du projet en intégrant de l’accompagnement à l’auto construction pour les lots de second-oeuvre et une compétence matériaux bio sourcés (bois-paille)

Qualité environnementale

Approche bioclimatique : orientation nord-sud des parcelles ; gestion des eaux pluviales à ciel ouvert ; jardins familiaux ou partagés ; cheminements doux : piétons & vélos.

 

Points de blocages / solutions trouvées
Points de blocages

Financement global du projet

Solutions trouvées

Partenariat avec Hamosphère, SCIC collectant de l’épargne solidaire, pour le financement de la maison commune et une partie du foncier.

Plan masse du projet (source : Architectes Rudy Château et Sylvain Houpert)

Fiche identité opération

Aménageur

LAD SELA

Maîtrise d’ouvrage

co-maîtrise d’ouvrage entre le groupe d’habitants et Harmonie Habitat

Maîtrise d’œuvre

Architectes Bellenfant et Daubas pour l’habitat participatif, Atelier Forma 6 pour la conception de l’îlot Organisme social Harmonie Habitat

Surface du terrain

1500 m²

Date de livraison prévue

2018

Contexte

Écoquartier en ZAC communale

Nombre de logements

10

Typologie architecturale

Bâtiment collectif

Surfaces habitables

760 m²

Coût global estimé

1500000 € HT

Coût sortie moyen au m2

2300 €/m²

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