Les Voisins terre pelle – la Roche sur Yon (85)
En autopromotion
Le groupe
8 foyers composés d’un couple sans enfants et 3 couples avec enfants, ainsi que des retraités
Valeurs du groupe
respecter l’environnement, mutualiser pour mieux partager, mieux vivre ensemble
Le foncier
Situation
La parcelle se situe dans la ZAC de la Marronière, au Sud-Est de la Roche-sur-Yon, au Bourg-sous-la-Roche. La place Napoléon du centre ville est accessible en 15 minutes à vélo.
Origine du terrain
Négociation du terrain avec La Roche-sur-Yon et ORYON, SEM d’aménagement de l’agglomération.
Cession foncière
Prix de cession sans viabilisation interne de 46 € TTC/m² de terrain (sur 3 391 m²), Avec viabilisation et traitement paysager : un coût de 83,62 € TTC /m² (total de 283 539,67 € TTC, soit 35 442,46 € en moyenne par foyer).
Superficie
3 391 m²
Caractéristiques du terrain
L’exiguité du terrain oblige à optimiser au maximum l’espace.
Le programme
Deux blocs bâtis en ossature bois en R+1, formant chacun un arc de cercles, accueilleront les 8 logements groupés allant de 50 à 110 m² et des espaces bâti mutualisés
Les espaces communs
- Une salle polyvalente,
- Une chambre d’amis,
- Une buanderie,
- Un atelier de bricolage,
- Un garage à vélos
- Un vaste parc arboré
Surfaces
692 m² de SHAB privatives, 96 m² de SHAB pour les espaces communs habitables, 30 m² de SHAB pour les espaces communs techniques, et
160 m² d’espaces communs de stockage
Statuts des logements
8 maisons en accession à la propriété
Juridique
Statut
Société Civile Immobilière d’Attribution (SCIA) Les Voisins Terre Pelle
Financier
Budget
1 350 000 € HT dont 937 000 € HT de coût travaux
Financement des communs bâtis
autoconstruction, chantier participatif, crowdfunding, montage juridique en SCIA
Particularités de l’opération
Autoconstruction encadrée par Eco Habitat 85 :
Les locaux communs, les carports,
Une partie des traitements paysagers
Un îlot de 4 logements en ossature bois-paille en autoconstruction partielle encadrée
Les habitats sont construits suivant les principes du bioclimatisme et de la sobriété énergétique :
Les bâtiments des logements sont ouverts sur le sud et plus fermés au nord,
Priorité à l’utilisation de ressources naturelles et locales (récupération de l’eau, utilisation d’énergies renouvelables, de matériaux locaux, apport de la masse au RDC pour apporter de l’inertie…)
Limitation de l’emprise au sol en densifiant les constructions et en réduisant la voirie pour laisser place au maximum à l’écosystème existant.
Points de blocages / solutions trouvées :
Point de blocage
Bouclage budgétaire
Solution trouvée
Autoconstruction
Plan masse du projet (source : atelier d’architecture SOLÉCITÉ)
Fiche identité opération
AMÉNAGEUR
ORYON
MAÎTRISE D’OUVRAGE
Le groupe d’habitants en autopromotion, (SCIA) « Les Voisins Terre Pelle »
MAÎTRISE D’ŒUVRE
Solécité Architectes, Eco Habitat 85 maître d’oeuvre et AGPU Paysage
SURFACE DU TERRAIN
3391 m²
DATE DE LIVRAISON PRÉVUE
fin 2017
CONTEXTE
péri-urbain, ZAC
NOMBRE DE LOGEMENTS
8
TYPOLOGIE ARCHITECTURALE
logements intermédiaires groupés
SURFACES HABITABLES
692 m² privatifs
COÛT GLOBAL ESTIMÉ
1 350 000 € HT
COÛT SORTIE MOYEN AU M2
2 100 €/m² TTC