Les Voisins terre pelle – la Roche sur Yon (85)

Le groupe

8 foyers composés d’un couple sans enfants et 3 couples avec enfants, ainsi que des retraités

Valeurs du groupe

respecter l’environnement, mutualiser pour mieux partager, mieux vivre ensemble

Le foncier

Situation 

La parcelle se situe dans la ZAC de la Marronière, au Sud-Est de la Roche-sur-Yon, au Bourg-sous-la-Roche. La place Napoléon du centre ville est accessible en 15 minutes à vélo.

Origine du terrain

Négociation du terrain avec La Roche-sur-Yon et ORYON, SEM d’aménagement de l’agglomération.

Cession foncière

Prix de cession sans viabilisation interne de 46 € TTC/m² de terrain (sur 3 391 m²), Avec viabilisation et traitement paysager : un coût de  83,62 € TTC /m² (total de 283 539,67 €  TTC, soit  35 442,46 € en moyenne par foyer).

Superficie

3 391 m²

Caractéristiques du terrain

L’exiguité du terrain oblige à optimiser au maximum l’espace.

Le programme

Deux blocs bâtis en ossature bois en R+1, formant chacun un arc de cercles, accueilleront les 8 logements groupés allant de 50 à 110 m² et des espaces bâti mutualisés

Les espaces communs 

• Une salle polyvalente,
• Une chambre d’amis,
• Une buanderie,
• Un atelier de bricolage,
• Un garage à vélos
• Un vaste parc arboré

Surfaces

692 m² de SHAB privatives, 96 m² de SHAB pour les espaces communs habitables, 30 m² de SHAB pour les espaces communs techniques, et

160 m² d’espaces communs de stockage

Statuts des logements

8 maisons en accession à la propriété

Juridique

Statut

Société Civile Immobilière d’Attribution (SCIA) Les Voisins Terre Pelle

Financier

Budget

1 350 000 € HT dont 937 000 € HT de coût travaux

Financement des communs bâtis

autoconstruction, chantier participatif, crowdfunding, montage juridique en SCIA

Particularités de l’opération

Autoconstruction encadrée par Eco Habitat 85 :

Les locaux communs, les carports,

Une partie des traitements paysagers

Un îlot de 4 logements en ossature bois-paille en autoconstruction partielle encadrée

Les habitats sont construits suivant les principes du bioclimatisme et de la sobriété énergétique : 

Les bâtiments des logements sont ouverts sur le sud et plus fermés au nord,

Priorité à l’utilisation de ressources naturelles et locales (récupération de l’eau, utilisation d’énergies renouvelables, de matériaux locaux, apport de la masse au RDC pour apporter de l’inertie…)

Limitation de l’emprise au sol en densifiant les constructions et en réduisant la voirie pour laisser place au maximum à l’écosystème existant.

Points de blocages / solutions trouvées :

Point de blocage

Bouclage budgétaire

Solution trouvée

Autoconstruction

Plan masse du projet (source : atelier d’architecture SOLÉCITÉ)

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