Les toits partagés – Lorient (56)

Le groupe

10 foyers (+ 2 en attente) regroupant 18 personnes, de 4 à 74 ans

avec 6 foyers de retraités et 4 foyers «d’actifs».

Valeurs du groupe

solidarité, partage, convivialité.

Foncier

Situation

Le terrain se situe à proximité directe du centre scolaire du quartier du Manio à Lorient, dans une zone de verdure. Cette nouvelle ZAC, « ZAC du Manio», s’étend sur un peu plus de 5 ha à l’ouest du pont chinois. Facilement desservie par les transports en commun, elle se situe à quelques minutes du centre-ville, de la gare SNCF et du pôle d’échanges.

Origine du terrain

Ecoquartier le manio en ZAC, maîtrise d’ouvrage par l’agglomération de Lorient

Superficie

2500 m²

Caractéristiques du terrain

Proximité d’une zone humide, obligation de prévoir des fondations spéciales.

Contrainte du PLU concernant la ZAC

80 % des places de stationnements doivent être couvertes

Le programme

Un bâtiment collectif R+3 + attique de 12 logements : 6 T2, 2T3, 4T4

Les espaces communs

• Une salle commune avec cuisine commune et boîte à musique,
• 2 chambres d’amis,
• des espaces de rangements,
• une buanderie commune,
• une terrasse commune,
• des cabanes «techniques» dans le jardin.

Surfaces

886 m² de surface habitable (dont 100 m² d’espaces partagés)

Statuts des logements

2 logements PLUS, 2 logements PLI, 8 logements PLS. Les 12 logements intègreraient à terme une coopérative d’habitants.

Juridique

Statut juridique

Une Société Civile Coopérative de Construction (SCCC) «Les Toits Partagés du Manio» a été constituée entre l’association «Les Toits Partagés» et la Coopérative HLM Le Logis Breton.

Les 12 logements intègreraient à terme une coopérative d’habitants.

Financier

Budget

Le montant prévisionnel des travaux s’élève à 1 254 650 € HT, pour un coût global de 1 900 000 € HT.

Prix TTC/m² habitable

TVA 5,5 % : 2 100 € /m²

Financement des communs bâtis

Pas de financement spécifique

Demande de prêts à taux zéro auprès de la carsat (caisse de retraite) pour les personnes retraitées.

Particularités de l’opération

Une mutualisation des moyens afin d’ouvrir le projet au plus grand nombre : les apports de chaque foyer sont mutualisés et gérés via des comptes courant d’associés.

Mixité sociale, intergénérationnelle et diversité des statuts d’occupation (niveaux de revenus du PLUS au PLI, voire PLAI).

Maîtrise d’ouvrage déléguée à la Coopérative HLM Le Logis Breton pour la réalisation dans le cadre d’un contrat de prestations.

Un montage juridique en 2 temps : la SCCC évoluera en Coopérative d’habitants (loi ALUR).

Qualité environnementale : BBC + photovoltaïque (BEPOS), ossature bois, ouate de cellulose, optimisation chauffage (étude fluides comparative différents systèmes).

Points de blocages / solutions trouvées

Points de blocages

Montage en coopérative d’habitants : difficulté d’intégrer des foyers avec peu d’apports

Solutions trouvées

Mutualisation des apports entre les sociétaires