Les toits partagés – Lorient (56)
EN PARTENARIAT AVEC UN ORGANISME SOCIAL
Le groupe
10 foyers (+ 2 en attente) regroupant 18 personnes, de 4 à 74 ans
avec 6 foyers de retraités et 4 foyers «d’actifs».
Valeurs du groupe
solidarité, partage, convivialité.
Foncier
Situation
Le terrain se situe à proximité directe du centre scolaire du quartier du Manio à Lorient, dans une zone de verdure. Cette nouvelle ZAC, « ZAC du Manio», s’étend sur un peu plus de 5 ha à l’ouest du pont chinois. Facilement desservie par les transports en commun, elle se situe à quelques minutes du centre-ville, de la gare SNCF et du pôle d’échanges.
Origine du terrain
Ecoquartier le manio en ZAC, maîtrise d’ouvrage par l’agglomération de Lorient
Superficie
2500 m²
Caractéristiques du terrain
Proximité d’une zone humide, obligation de prévoir des fondations spéciales.
Contrainte du PLU concernant la ZAC
80 % des places de stationnements doivent être couvertes
Le programme
Un bâtiment collectif R+3 + attique de 12 logements : 6 T2, 2T3, 4T4
Les espaces communs
- Une salle commune avec cuisine commune et boîte à musique,
- 2 chambres d’amis,
- des espaces de rangements,
- une buanderie commune,
- une terrasse commune,
- des cabanes «techniques» dans le jardin.
Surfaces
886 m² de surface habitable (dont 100 m² d’espaces partagés)
Statuts des logements
2 logements PLUS, 2 logements PLI, 8 logements PLS. Les 12 logements intègreraient à terme une coopérative d’habitants.
Juridique
Statut juridique
Une Société Civile Coopérative de Construction (SCCC) «Les Toits Partagés du Manio» a été constituée entre l’association «Les Toits Partagés» et la Coopérative HLM Le Logis Breton.
Les 12 logements intègreraient à terme une coopérative d’habitants.
Financier
Budget
Le montant prévisionnel des travaux s’élève à 1 254 650 € HT, pour un coût global de 1 900 000 € HT.
Prix TTC/m² habitable
TVA 5,5 % : 2 100 € /m²
Financement des communs bâtis
Pas de financement spécifique
Demande de prêts à taux zéro auprès de la carsat (caisse de retraite) pour les personnes retraitées.
Particularités de l’opération
Une mutualisation des moyens afin d’ouvrir le projet au plus grand nombre : les apports de chaque foyer sont mutualisés et gérés via des comptes courant d’associés.
Mixité sociale, intergénérationnelle et diversité des statuts d’occupation (niveaux de revenus du PLUS au PLI, voire PLAI).
Maîtrise d’ouvrage déléguée à la Coopérative HLM Le Logis Breton pour la réalisation dans le cadre d’un contrat de prestations.
Un montage juridique en 2 temps : la SCCC évoluera en Coopérative d’habitants (loi ALUR).
Qualité environnementale : BBC + photovoltaïque (BEPOS), ossature bois, ouate de cellulose, optimisation chauffage (étude fluides comparative différents systèmes).
Points de blocages / solutions trouvées
Points de blocages
Montage en coopérative d’habitants : difficulté d’intégrer des foyers avec peu d’apports
Solutions trouvées
Mutualisation des apports entre les sociétaires
Fiche identité opération
Aménageur
Lorient Agglomération
Maîtrise d’ouvrage
SCCC Les Toits Partagés
Maîtrise d’œuvre
Architectes Solécité; Olivier Pouvreau architecte; AGPU aménagement et paysage
Organisme social
Coopérative HLM Le Logis Breton
Surface du terrain
2500 m²
Date de livraison prévue
2018
Contexte
ZAC
Nombre de logements
12
Typologie architecturale
bâtiment collectif
Surfaces habitables
886 m²
Coût global estimé
1 900 000 € HT
Coût sortie moyen au m2
2 100 €/m² TTC