Les P’tits Ensemble – Guérande (44)
EN PARTENARIAT AVEC UN ORGANISME SOCIAL
Le groupe
7 foyers (+ 2 en attente), composant un groupe allant de 8 à 60 ans, dont 3 enfants
Valeurs du groupe
Solidarité, communication bienveillante et recherche commune de solutions écologiques, économiques et humainement responsables.
Foncier
Situation
Le projet se situe sur la commune de Guérande, entre marais salants et parc naturel de Brière, à 800m des remparts de la vieille ville. Le projet intègrera le futur écoquartier de la Maison Neuve dans la ZAC du même nom, en bordure de zone rurale, dans un lieu préservé en matière de biodiversité.
Origine du terrain
Ecoquartier en ZAC, LAD SELA aménageur. Terrain obtenu par An ti Nevez après un travail prospectif avec la mairie et l’aménageur.
Superficie
Environ 1 500 m² de terrain pour les 10 logements en habitat participatif.
Caractéristiques du terrain
Cahier de prescriptions architecturales et paysagères axé sur la biodiversité. Forte densité de la parcelle (35 lots sur 4 000 m² au total).
Le programme
Un bâtiment collectif de 2 étages maximum qui comprendra 10 logements : 9 T3 + 1 studio
Les espaces communs
Une salle commune, une buanderie, un atelier, des celliers, un garage à vélos, des rangements, le jardin
Surfaces
Le programme prévoit 675 m² de SHAB pour les logements et 180 m² pour les espaces partagés (dont 85 m² habitables).
Statuts des logements
Actuellement 4 logements en PSLA (possiblement 5), 1 en PLS, 2 en accession libre, 2 non attribués et 1 locatif (studio).
Juridique
Statut juridique
L’association An Ti Nevez dès la phase d’émergence en 2013. Une Société Civile Coopérative de Construction (SCCC) a ensuite été créée pour la phase conception et réalisation. Elle associe la maîtrise d’usage au promoteur coopératif.
Financier
Budget
Le budget de l’opération d’habitat participatif estimé à 1 500 000 € HT
Financement des communs bâtis
Les habitants financent les communs à hauteur de leur capacité financière (solidarités financières).
Particularités de l’opération
Projet en mixité sociale et intergénérationnelle : accession libre et sociale (PSLA) Le projet est formalisé sur une même parcelle avec 25 locatifs sociaux ; partenariat avec Harmonie Habitat (ESH) qui porte les lots PSLA. Un montage juridique en 2 temps : une coopérative de construction (SCCC) qui associe les habitants et l’organisme HLM pour la phase programme et qui attribue les logements à une société d’habitat participatif maintenue. Forme de co maîtrise d’ouvrage via la SCCC.
Qualité environnementale
Bâtiments très performants énergétiquement, choix de matériaux biosourcés et si possible locaux
Points de blocages / solutions trouvées
Points de blocages
L’autoconstruction (chantier participatif paille notamment), qui était une des pistes envisagées par le groupe pour réduire les coûts, s’est avérée impossible (garantie décennale pour l’accession sociale).
Plan masse du projet /APD (source : Atelier Belenfant & Daubas)
Fiche identité opération
Aménageur
LAD SELA
Maîtrise d’ouvrage
co-maîtrise d’ouvrage entre le groupe d’habitants et Harmonie Habitat
Maîtrise d’œuvre
Architectes Bellenfant et Daubas pour l’habitat participatif, Atelier Forma 6 pour la conception de l’îlot Organisme social Harmonie Habitat
Surface du terrain
1500 m²
Date de livraison prévue
2018
Contexte
Écoquartier en ZAC communale
Nombre de logements
10
Typologie architecturale
Bâtiment collectif
Surfaces habitables
760 m²
Coût global estimé
1500000 € HT
Coût sortie moyen au m2
2300 €/m²