Ecolodo – Pélouailles Les Vignes (49)
EN PARTENARIAT AVEC UN ORGANISME SOCIAL
Le groupe
7 foyers composés d’enfants, de jeunes parents, de grands parents, souhaitant être propriétaires ou locataires.
Valeurs du groupe
La convivialité, la solidarité, le partage d’espaces communs et d’outils, la façon de vivre, les relations sociales et intergénérationnelles, l’échange de compétences et de savoirs
Foncier
Situation
Le projet se situe en bordure d’une zone boisée dans l’écoquartier des Dolantines au nord de la commune de Pelouailles les vignes, au nord-est d’Angers.
Origine du terrain
Offre de terrain par l’aménageur et la ville (ZAC)
Superficie
2 900 m²
Caractéristiques du terrain
56% en jardin et stationnements communs ; bonne exposition pour construction nord/sud, partie ouest non constructible, moyenne privative par foyer de 182,5 m², bâti compris. Coût du foncier 120 € le m², soit 350 K€ (quasi 20% du projet).
Le programme
7 maisons individuelles et une maison commune
Les espaces communs
- Une maison commune de 90 m2
- Une buanderie commune
- Un espace de rangement en commun
- Un terrain commun et jardin d’hiver en serre
Surfaces
935 m² de SHAB dont 90 m² de SHAB pour la maison commune
Statuts des logements
Attribution via la SCIA
Juridique
Statut juridique
Autopromotion en Société Civile Immobilière d’Attribution
Une SCIC «Hamosphère» pour le portage du foncier et des communs
Financier
Budget
1 500 000 € HT de coût global, pour un coût de construction estimé de 1 150 000 € HT.
Financement des communs bâtis
Ces financements sont portés par la SCIC Hamosphère
Particularités de l’opération
Particularité de la maîtrise d’oeuvre : il s’agit d’un groupement de professionnels qui intervient pour les phases programmation et conception du projet en intégrant de l’accompagnement à l’auto construction pour les lots de second-oeuvre et une compétence matériaux bio sourcés (bois-paille)
Qualité environnementale
Approche bioclimatique : orientation nord-sud des parcelles ; gestion des eaux pluviales à ciel ouvert ; jardins familiaux ou partagés ; cheminements doux : piétons & vélos.
Points de blocages / solutions trouvées
Points de blocages
Financement global du projet
Solutions trouvées
Partenariat avec Hamosphère, SCIC collectant de l’épargne solidaire, pour le financement de la maison commune et une partie du foncier.
Plan masse du projet (source : Architectes Rudy Château et Sylvain Houpert)
Fiche identité opération
Aménageur
LAD SELA
Maîtrise d’ouvrage
co-maîtrise d’ouvrage entre le groupe d’habitants et Harmonie Habitat
Maîtrise d’œuvre
Architectes Bellenfant et Daubas pour l’habitat participatif, Atelier Forma 6 pour la conception de l’îlot Organisme social Harmonie Habitat
Surface du terrain
1500 m²
Date de livraison prévue
2018
Contexte
Écoquartier en ZAC communale
Nombre de logements
10
Typologie architecturale
Bâtiment collectif
Surfaces habitables
760 m²
Coût global estimé
1500000 € HT
Coût sortie moyen au m2
2300 €/m²
