La Boîte Noire

En autopromotion

Le groupe

Le groupe composé de 15 personnes dont une personne de plus de 60 ans, 9 personnes de 18-60 ans et 5 enfants.

Valeurs du groupe

construction basse consommation, partage d’espaces et de services

Le foncier

Situation 

La parcelle se situe dans l’écoquartier de la ZAC Bottière-Chénaie située à l’Est de Nantes, près de la station « Pin Sec » de la ligne 1 de tramway.

Origine du terrain

Nantes Métropole Aménagement a proposé ce terrain à aménager dans une zone d’aménagement concerté.

Cession foncière

Prix de cession foncière : 220 € / m² SHON, soit 129 800 €.

Superficie

795 m²

Caractéristiques du terrain

L’exiguité du terrain oblige à optimiser au maximum l’espace.

    Le programme

    6 logements intermédiaires groupés : 2 T3, 3 T4, 1 T5 + 1 studio commun

    Les espaces communs 
    • Un studio commun avec cuisine, séjour, espace de couchage, salle de bain, coin jeux enfants
    • Une buanderie,
    • Un espace de stockage
    • Un local à vélos/poussettes
    • des espaces verts
    Surfaces

    506 m² de SHAB, dont 36 m² pour le studio commun partagé.

    Statuts des logements

    6 maisons en accession à la propriété

    Juridique

    Statut

    Création d’une société civile d’attribution « La Boîte Noire », maintenue après la construction.

    Financier

    Budget

    1 060 000 € HT de coût global, pour un coût de construction de 774 000 € HT.

    Financement des communs bâtis

    Les communs ont été financé sans aide par les habitants en mode égalitaire (1/6ème).

    Particularités de l’opération

    1er projet en auto promotion accompagné par l’Echo-habitants (de la constitution du groupe à l’appel d’offre entreprises travaux et la cession foncière).

    Un montage juridique en SCIA (société d’attribution), maintenue pour la phase gestion et vivre ensemble.

    Foncier en accession abordable proposé par Nantes Métropole Aménagement et la Ville de Nantes.

    Label BBC, ossature bois, sobriété constructive

     

     

    Plan masse du projet (source : CLAAS Architectes)

    Fiche identité opération

    AMÉNAGEUR

    Nantes Métropole Aménagement

    MAÎTRISE D’OUVRAGE

    Le groupe d’habitants en autopromotion

    MAÎTRISE D’ŒUVRE

    CLAAS Architectes

    SURFACE DU TERRAIN

    795 m²

    DATE DE LIVRAISON PRÉVUE

    début 2014

    CONTEXTE

    péri-urbain, en zone d’aménagement concerté (ZAC)

    NOMBRE DE LOGEMENTS

    6 + 1 studio commun

    TYPOLOGIE ARCHITECTURALE

    logements intermédiaires groupés

    SURFACES HABITABLES

    506 m² privatifs

    COÛT GLOBAL ESTIMÉ

    1 060 000 € HT

    COÛT SORTIE MOYEN AU M2

    2 400 €/m² TTC

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