Les Voisins terre pelle – la Roche sur Yon (85)

En autopromotion

Le groupe

8 foyers composés d’un couple sans enfants et 3 couples avec enfants, ainsi que des retraités

Valeurs du groupe

respecter l’environnement, mutualiser pour mieux partager, mieux vivre ensemble

 

Le foncier

Situation 

La parcelle se situe dans la ZAC de la Marronière, au Sud-Est de la Roche-sur-Yon, au Bourg-sous-la-Roche. La place Napoléon du centre ville est accessible en 15 minutes à vélo.

Origine du terrain

Négociation du terrain avec La Roche-sur-Yon et ORYON, SEM d’aménagement de l’agglomération.

Cession foncière

Prix de cession sans viabilisation interne de 46 € TTC/m² de terrain (sur 3 391 m²), Avec viabilisation et traitement paysager : un coût de  83,62 € TTC /m² (total de 283 539,67 €  TTC, soit  35 442,46 € en moyenne par foyer).

Superficie

3 391 m²

Caractéristiques du terrain

L’exiguité du terrain oblige à optimiser au maximum l’espace.

    Le programme

    Deux blocs bâtis en ossature bois en R+1, formant chacun un arc de cercles, accueilleront les 8 logements groupés allant de 50 à 110 m² et des espaces bâti mutualisés

    Les espaces communs 
    • Une salle polyvalente,
    • Une chambre d’amis,
    • Une buanderie,
    • Un atelier de bricolage,
    • Un garage à vélos
    • Un vaste parc arboré
    Surfaces

    692 m² de SHAB privatives, 96 m² de SHAB pour les espaces communs habitables, 30 m² de SHAB pour les espaces communs techniques, et

    160 m² d’espaces communs de stockage

    Statuts des logements

    8 maisons en accession à la propriété

    Juridique

    Statut

    Société Civile Immobilière d’Attribution (SCIA) Les Voisins Terre Pelle

    Financier

    Budget

    1 350 000 € HT dont 937 000 € HT de coût travaux

    Financement des communs bâtis

    autoconstruction, chantier participatif, crowdfunding, montage juridique en SCIA

     

    Particularités de l’opération

    Autoconstruction encadrée par Eco Habitat 85 :

    Les locaux communs, les carports,

    Une partie des traitements paysagers

    Un îlot de 4 logements en ossature bois-paille en autoconstruction partielle encadrée

    Les habitats sont construits suivant les principes du bioclimatisme et de la sobriété énergétique : 

    Les bâtiments des logements sont ouverts sur le sud et plus fermés au nord,

    Priorité à l’utilisation de ressources naturelles et locales (récupération de l’eau, utilisation d’énergies renouvelables, de matériaux locaux, apport de la masse au RDC pour apporter de l’inertie…)

    Limitation de l’emprise au sol en densifiant les constructions et en réduisant la voirie pour laisser place au maximum à l’écosystème existant.

     

    Points de blocages / solutions trouvées :

    Point de blocage

    Bouclage budgétaire

    Solution trouvée

    Autoconstruction

    Plan masse du projet (source : atelier d’architecture SOLÉCITÉ)

    Fiche identité opération

    AMÉNAGEUR

    ORYON

    MAÎTRISE D’OUVRAGE

    Le groupe d’habitants en autopromotion, (SCIA) « Les Voisins Terre Pelle »

    MAÎTRISE D’ŒUVRE

    Solécité Architectes, Eco Habitat 85 maître d’oeuvre et AGPU Paysage

    SURFACE DU TERRAIN

    3391 m²

    DATE DE LIVRAISON PRÉVUE

    fin 2017

    CONTEXTE

    péri-urbain, ZAC

    NOMBRE DE LOGEMENTS

    8

    TYPOLOGIE ARCHITECTURALE

    logements intermédiaires groupés

    SURFACES HABITABLES

    692 m² privatifs

    COÛT GLOBAL ESTIMÉ

    1 350 000 € HT

    COÛT SORTIE MOYEN AU M2

    2 100 €/m² TTC

    Les autres projets