Les Petits Ensemble – Guérande (44)

EN PARTENARIAT AVEC UN ORGANISME SOCIAL

Le groupe

7 foyers (+ 2 en attente), composant un groupe allant de 8 à 60 ans, dont 3 enfants

Valeurs du groupe

Solidarité, communication bienveillante et recherche commune de solutions écologiques, économiques et humainement responsables.

 

Foncier
Situation

Le projet se situe sur la commune de Guérande, entre marais salants et parc naturel de Brière, à 800m des remparts de la vieille ville. Le projet intègrera le futur écoquartier de la Maison Neuve dans la ZAC du même nom, en bordure de zone rurale, dans un lieu préservé en matière de biodiversité.

Origine du terrain

Ecoquartier en ZAC, LAD SELA aménageur. Terrain obtenu par An ti Nevez après un travail prospectif avec la mairie et l’aménageur.

Superficie

Environ 1 500 m² de terrain pour les 10 logements en habitat participatif.

Caractéristiques du terrain

Cahier de prescriptions architecturales et paysagères axé sur la biodiversité. Forte densité de la parcelle (35 lots sur 4 000 m² au total).

 

Le programme

Un bâtiment collectif de 2 étages maximum qui comprendra 10 logements : 9 T3 + 1 studio

Les espaces communs

Une salle commune, une buanderie, un atelier, des celliers, un garage à vélos, des rangements, le jardin

Surfaces

Le programme prévoit 675 m² de SHAB pour les logements et 180 m² pour les espaces partagés (dont 85 m² habitables).

Statuts des logements

Actuellement 4 logements en PSLA (possiblement 5), 1 en PLS, 2 en accession libre, 2 non attribués et 1 locatif (studio).

 

Juridique
Statut juridique

L’association An Ti Nevez dès la phase d’émergence en 2013. Une Société Civile Coopérative de Construction (SCCC) a ensuite été créée pour la phase conception et réalisation. Elle associe la maîtrise d’usage au promoteur coopératif.

 

Financier
Budget

Le budget de l’opération d’habitat participatif estimé à 1 500 000 € HT

Financement des communs bâtis

Les habitants financent les communs à hauteur de leur capacité financière (solidarités financières).

 

Particularités de l’opération

Projet en mixité sociale et intergénérationnelle : accession libre et sociale (PSLA) Le projet est formalisé sur une même parcelle avec 25 locatifs sociaux ; partenariat avec Harmonie Habitat (ESH) qui porte les lots PSLA. Un montage juridique en 2 temps : une coopérative de construction (SCCC) qui associe les habitants et l’organisme HLM pour la phase programme et qui attribue les logements à une société d’habitat participatif maintenue. Forme de co maîtrise d’ouvrage via la SCCC.

Qualité environnementale

Bâtiments très performants énergétiquement, choix de matériaux biosourcés et si possible locaux

 

Points de blocages / solutions trouvées
Points de blocages

L’autoconstruction (chantier participatif paille notamment), qui était une des pistes envisagées par le groupe pour réduire les coûts, s’est avérée impossible (garantie décennale pour l’accession sociale).

Plan masse du projet /APD (source : Atelier Belenfant & Daubas)

Fiche identité opération

Aménageur

LAD SELA

Maîtrise d’ouvrage

co-maîtrise d’ouvrage entre le groupe d’habitants et Harmonie Habitat

Maîtrise d’œuvre

Architectes Bellenfant et Daubas pour l’habitat participatif, Atelier Forma 6 pour la conception de l’îlot Organisme social Harmonie Habitat

Surface du terrain

1500 m²

Date de livraison prévue

2018

Contexte

Écoquartier en ZAC communale

Nombre de logements

10

Typologie architecturale

Bâtiment collectif

Surfaces habitables

760 m²

Coût global estimé

1500000 € HT

Coût sortie moyen au m2

2300 €/m²

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