La Courette (56)

En autopromotion

Le groupe

Le collectif sera composé à terme de 7 foyers. Un logement est encore disponible.

Valeurs du groupe

1/ Une éthique de simplicité et de sobriété se traduisant entre autre par une maîtrise
des coûts.
2/ Un mode de vie fondé sur le partage, la solidarité et la bienveillance tout en
respectant la vie privée, l’espace et l’identité de chacun.
3/ Une démarche participative permettant un vivre ensemble basé sur la participation
de chacun au collectif.
4/ Une recherche de mixité économique et générationnelle.
5/ Une ouverture sociale, culturelle, aux autres au sein de l’habitat et sur l’extérieur.
6/ Une relation responsable et active à l’environnement

Le foncier

Situation 

Le projet s’inscrit dans la commune de Pluvigner dans le Morbihan. Pluvigner est une
commune située à 20 minutes d’Auray et au centre de l’axe Lorient – Pontivy –
Vannes. Le terrain est situé en coeur de bourg à 300m des services et
commerces du centre de Pluvigner.

Origine du terrain

Après de nombreuses recherches infructueuses (trop cher, trop petit, trop grand, trop loin d’un bourg), la commune de Pluvigner a proposé au groupe un lot foncier disponible et la discussion s’est engagée pour valider la réservation du terrain, son prix et les échéances de réalisation.

Superficie

2 905 m²

Caractéristiques du terrain

Le terrain s’étend du nord au sud, il est très arboré et présente une assez forte déclivité dans sa longueur.

    Le programme

    Le projet se développe sous la forme de deux bâtiments réunissant en partie nord un bâtiment accueillant les espaces communs sur simple RDC et en partie sud le bâtiment intermédiaire réunissant 3 logements en RDC, 3 logements en étage et un duplex. Les appartements sont desservis par un système de coursive couverte et bénéficient chacun d’une terrasse ou balcon individuels.

    Les espaces communs 
    • Une salle polyvalente,
    • Une chambre d’amis avec mezzanine pour accueillir un couple avec enfants
    • Une buanderie,
    • Un atelier de bricolage,
    • Des espaces de rangements
    • Un garage à vélos
    • Des coursives aménagées et personnalisables
    • Un potager
    • Un vaste parc arboré en partie sud
    Surfaces

    460 m² de SHAB privatives, 75 m² de SHAB pour les espaces communs habitables, et près de 200 m2 pour les espaces communs techniques, rangements et circulations (coursives).

    Statuts des logements

    7 appartements en accession à la propriété

    Juridique

    Statut

    Société Civile Immobilière d’Attribution (SCIA) La Courette en cours de montage

    Financier

    Budget

    1 335 032 € HT dont 937 071 € HT de coût travaux

    Financement des communs bâtis

    montage juridique en SCIA + autofinition

     

    Particularités de l’opération

    Des espaces communs généreux :

    Le collectif a fait le choix de développer un système de coursives pour faire des espaces de circulation de véritables lieu d’échanges à investir en toutes saisons.

    Les habitats seront construits suivant les principes du bioclimatisme et de la sobriété énergétique : 

    Le bâtiment des logements est largement ouvert sur le sud et plus fermés au nord sur le système de coursive. Tous les logements bénéficient ainsi d’une exposition traversante et d’une vue identique dégagée vers le jardin collectif au sud.

    Priorité à l’utilisation de ressources naturelles et locales (récupération de l’eau, utilisation d’énergies renouvelables, de matériaux biosourcés, etc…)

    Limitation de l’emprise au sol en densifiant les constructions et en réduisant la voirie pour laisser place au maximum à l’écosystème existant.

     

    Plan masse du projet (source : atelier Architecture Verte)

    Fiche identité opération

    MAÎTRISE D’OUVRAGE

    Le groupe d’habitants en autopromotion, actuellement réuni en association « Les amis de La Courette »

    MAÎTRISE D’ŒUVRE

    Atelier Architecture Verte (35), BE thermique et fluides Graine d’habitat

    SURFACE DU TERRAIN

    2 905 m²

    DATE DE LIVRAISON PRÉVUE

    fin 2022

    CONTEXTE

    centre-bourg

    NOMBRE DE LOGEMENTS

    7

    TYPOLOGIE ARCHITECTURALE

    logements intermédiaires groupés (7 logements T3 d’environ 65 m2)

    SURFACES HABITABLES

    460 m² habitables de logements

    75 m² habitables de communs chauffés

    COÛT GLOBAL ESTIMÉ

    1 335 032 € HT

    COÛT SORTIE MOYEN AU M2

    2 400 €/m² TTC

    Les autres projets